부동산 실거래 신고 필증 발급 및 실거래가 조회

부동산 실거래 신고 필증 발급 및 실거래가 조회하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 요즘은 아파트, 주택, 건물, 오피스텔 등 부동산 매매 계약 후 제대로 이행이 되었는지 확인하기 위해서는 부동산거래신고필증 발급을 필수로 해보는 추세입니다. 또한 실거래 신고 자체도 셀프로 많이들 하기 때문에 직접 신고부터 서류 발급 방법까지 할 수 있도록 설명해 보겠습니다.

1.부동산 실거래가 조회하기

부동산 매매 거래 전 필수로 봐야하는 것이 실거래가 시세인데요. 원하는 매물이 실제로 거래했던 가격을 확인할 수 있으며 부동산 시장 흐름을 읽는 데에도 도움을 줄 수 있습니다.

자신의 건물, 아파트 등을 매매하기 전에 부동산 최근 실거래가를 살펴보며 적당한 시세에 내놓았는지 지표로 삼아 보시면 좋을 것 같습니다.

2.부동산 실거래 신고 필증이란?

부동산 실거래 신고 필증은 부동산을 매매 또는 매수할 때 필요한 서류로 법적으로 거래가 성립되었음을 증명해 줍니다. 재산권(소유권) 이전 등기, 양도세 신고 등과 같은 일에 쓰이게 됩니다.

보통은 공인중개사를 통해 거래하기 때문에 실거래 신고는 부동산 측에서 하기 때문에 해당 담당자가 주기도 하지만 혹시라도 받지 못 했을 때 직접 발급 받을 수 있습니다. 또한, 매수인과 미도인이 직거래를 할 경우에도 셀프로 신고 및 발급이 필요합니다.

3.부동산 실거래 신고 방법

매수인과 매도인이 직접 거래를 할 경우 부동산 실거래 신고 또한 직접 해야 하는데요. 매매 계약 체결 후 30일 이내에 신고를 마쳐야 하기 때문에(미신고 시 과태료 부과) 시청에 방문하거나 인터넷으로 간편하게 신고가 가능하니 아래의 방법을 참고하여 진행하시기 바라겠습니다.

1.신고 준비 서류

• 부동산 매매 계약서(부동산거래계약신고서)
• 신분증
• 공동인증서(인터넷 신고 시 필요)

2.시/군/구청 방문 신고

위에서 소개한 신고 준비 서류 항목 외에도 각 지자체 마다 추가로 요청하는 서류가 있을 수 있으니 방문 전에 [시청 > 민원토지과]로 전화 후 필수 서류를 꼼꼼히 챙겨 가시는 것을 추천드립니다.

• 신분증과 부동산거래계약신고서 및 필요 서류를 지참하여 시/군/구청 중 편한 곳으로 방문합니다.(서류 확인차 전화한 곳으로 가는 것 추천)
• 토지 관련 민원 담당자에게 준비한 서류를 제출합니다.
• 안내에 따라 신고를 진행합니다.
• 신고를 다 했으면 ‘부동산 실거래 신고 필증’까지 발급해 줍니다.

방문 신고 시, 매수인 or 매도인 둘 중 한 명만 가도 신고할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

3.인터넷 신고

• ‘국토교통부 / 부동산 거래 관리 시스템’ 홈페이지에 접속합니다.
• 간편인증 or 공동인증서 로그인을 진행합니다.
• 메뉴에 보이는 [부동산거래신고 > 거래신고등록] 순으로 클릭합니다.
• 체크 표시가 된 신청인 정보(신고관청, 성명, 주민번호, 구분, 사업자등록번호, 주소)를 입력 후 ‘신청인 등록’을 누릅니다.
• 체크 표시가 된 거래인 정보(구분, 성명, 주민번호, 국적, 사업자등록번호, 주소) 입력 후 ‘거래인 등록’을 누릅니다. > 신청인과 거래인이 같을 시 ‘신청인 복사’도 가능
• 거래물건(부동산) 정보를 꼼꼼하게 입력 후 ‘물건등록’ 버튼 클릭합니다.
  • 토지 정보를 모르시는 분들은 소재지검색 or 토지대장검색을 통해 체크
• 신고서 작성이 다 되면 알림 팝업창의 ‘자금조달계획서’ 작성을 해줍니다.
• 자금조달계획 및 계획서 / 입주계획서 등 안내에 따라 입력해 줍니다.
• 부동산 실거래 신고가 마무리 되면 매도인, 매수인 각각 전자서명을 진행합니다.
• 서명까지 마무리 되면 신고 완료!

4.부동산실거래신고필증 발급 방법

시/군/구청에 방문하여 부동산 거래 등록을 하신 분들은 바로 필증까지 받을 수 있지만, 인터넷으로 신고했을 시 1~2일 정도 후 행정 등록 절차까지 모두 완료되었을 시 신고필증을 발급 및 출력할 수 있습니다.

• 신고했을 때와 동일하게 ‘국토교통부 / 부동산 거래 관리 시스템’ 홈페이지에 접속합니다.
• 간편인증 or 공동인증서 로그인 후 ‘신고이력 조회’ 페이지로 이동합니다.
• 자신이 신고한 기간을 설정하고 ‘조회’를 누르면 이력들이 나오는데 [작업구분 > 필증 인쇄]라고 떠있으면 부동산실거래신고필증 발급이 가능한 상태입니다.
• 인쇄 버튼을 눌러 출력하면 됩니다.

5.부동산실거래신고필증 FAQ

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