오피스텔 부가세 환급 신청 방법(부가가치세 환급일 기간 조기 내역)에 대해 알려드리겠습니다. 부가세 신고를 마치고 매출 세액보다 매입세액이 더 클 경우 환급을 받을 수 있는 대상이 되는데요. 그중에서도 오피스텔을 분양 or 매입한 분들이 받기 위해서는 추가 조건에 성립되어야 하기 때문에 아래의 글을 참고하여 신청해 보시기 바랍니다.
오피스텔 부가세 환급?
오피스텔을 매입하거나 분양 비용에 10%의 부가가치세가 모두 포함된 금액을 지불하게 됩니다. 이때 일반임대사업자에 등록된 상황이라면 계약금과 중도금의 납입분 중에 건물분에 해당하는 10%를 환급 신청 할 수 있기 때문에 조건에 맞는 분들은 신청해 보시기 바랍니다.
- 일반임대사업자(간이과세자 불가)
- 업무용 용도의 오피스텔(주거용은 불가)
- 일반 임대사업자 등록 후 10년 동안 유지 필수
오피스텔 부가세 환급 신청 방법
환급금을 받기 위해서 우선 ‘부가가치세 신고’를 진행해줘야 합니다.
- 홈택스 홈페이지 접속 후 간편인증 or 공동인증서로 로그인 합니다.
- 일반 로그인 상태를 사업자로 전환합니다.
- 메뉴 바 중 [세금신고 > 부가가치세 신고 > 일반과세자 신고]를 진행합니다.
- 이후에 환급할 내역이 확인되면 ‘경정청구’를 진행합니다.
- 기본정보 입력 후 부가세 경정청구 환급 신청서를 양식에 맞춰 작성합니다.
- [세금계산서 수취분 일반 매입 작성하기] 선택 후 추가 내용까지 기재합니다.
- 환급 받을 은행 계좌번호를 입력하면 됩니다.
조기 환급 방법
조기 환급을 위해서도 몇 가지 조건이 필요한데요. 사업 설비 신설 or 확장에 투자한 경우거나, 재무구조 개선 계획을 진행 중이거나, 수출로 영세율 매출이 있다면 부가가치세 조기 환급 신청이 가능합니다.
예정신고 기간이나 3개월 과세 기간 중에서 매월 or 2개월 단위로 신고가 가능합니다. 신청월의 25일 이내까지 신청을 하면 되고, 신고 기간으로부터 15일 이내에 환급을 받을 수 있습니다.
부가가치세 환급 기간
부가세 환급 기간은 공지된 신청일 마감 후 평균적으로 15일 정도 소요되며, 신청 시 등록된 계좌로 입금됩니다. 다만, 신청에 문제가 있거나 추가 세무조사가 필요한 경우는 더 지연될 수 있습니다.
- 신고서 접수 및 확인 > 심사 진행 > 환급 결정 및 통지 > 환급금 수령 진행
| 기간 | 과세대상 기간 | 신고 납부 기간 | |
|---|---|---|---|
| 제 1기 1.1 ~ 6.30 | 예정신고 | 1월 1일 ~ 3월 31일 | 4월 1일 ~ 4월 25일 |
| 확정신고 | 4월 1일 ~ 6월 30일 | 7월 1일 ~ 7월 25일 | |
| 1월 1일 ~ 6월 30일 | 7월 1일 ~ 7월 25일 | ||
| 제 2기 7.1 ~ 12.31 | 예정신고 | 7월 1일 ~ 9월 30일 | 10월 1일 ~ 10월 25일 |
| 확정신고 | 10월 1일 ~ 12월 31일 | 다음 해 1월 1일 ~ 1월 25일 | |
| 7월 1일 ~ 12월 31일 | 다음 해 1월 1일 ~ 1월 25일 |
환급 현황 조회하기
현재 나의 환급금이 어떻게 되고 있는 건지 확인이 필요한 경우 홈택스 내에서도 조회할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
- 홈택스(hometax) 사이트 접속합니다.
- 상단 메뉴바 중 [납부고지, 환급 > 국세환급 > 국세환급금 찾기]로 이동합니다.
- 조회기간과 구분을 선택한 후 ‘조회하기’ 클릭합니다.
부가세 환급 FAQ
부가가치세 조기 환급 신청 시 필요 서류가 뭔가요?
건물 및 기계 등 감가상각자산 취득 명세서, 재무구조개선 계획서, 영세율 조기 환급 신청서를 준비하여 홈택스 사이트에서 신청이 가능합니다.
부가가치세 환급금 내역은 어디서 볼 수 있나요?
홈택스 홈페이지에 로그인 한 뒤 마이 페이지를 통해 신청 및 환급금 내역을 확인할 수 있습니다.
부가 가치세 환급금은 언제 입금되나요?
신청 후 처리가 완료되면 15일 안/밖으로 계좌 입금 처리가 진행됩니다. 혹시라도 문제가 있을 경우 더 지연될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
함께 보면 좋은 내용
📍국토부 토지 실거래가 조회 >
📍부동산 실거래 신고 필증 >
📍공인중개사 조회 방법 >
