민간, 영구, 국민 임대아파트 입주조건 및 신청 방법과 장점 단점에 대해 정리해 보았습니다. 내집마련이 어려운 요즘 같은 시대에 저소득층이나 청년들에게는 임대 아파트 제도가 큰 기회가 될 수 있습니다. 대신 아무나 신청할 수 있는 것은 아니기 때문에 종류별 입주 조건 및 신청 방법을 확인한 뒤 지원해 보시기 바라겠습니다.
임대아파트란?
임대아파트는 무주택이거나 저소득인 서민들을 대상으로 주거 안정을 지원하고자 일반 아파트 시세보다 저렴하게 입주할 수 있는 곳입니다. 국민, 영구, 민간 등 임대아파트에도 종류가 나뉘어 있기 때문에 과연 어떤 입주조건의 차이가 있는지 알아보겠습니다.
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임대아파트 입주조건
민간, 영구, 국민 임대아파트 입주조건을 각각 확인한 뒤 모집공고를 통해 접수해 보시기 바라겠습니다.
국민
국민 임대아파트 입주조건은 저소득층을 대상으로 제공되며 저렴한 임대료로 들어갈 수 있습니다. 약 30년 동안 시세 6~80%의 수준 가격으로 임대할 수 있습니다.
- 신청자 및 세대원 모두 무주택자
- 소득 기준 : 가구원수 별 월평균 소득 70% 이하 / 1인 가구 90% / 2인 가구 80%
- 자산 기준 : 자산(예금, 주식, 부동산) 총 3억 4,500만원 이하 / 자동차 3,708만원 이하
영구
영구 임대아파트 입주조건은 사회 취약계층을 대상으로 제공하는 장기 임대주택 방식입니다. 약 50년 동안 시세 30% 전도 수준으로 임대할 수 있습니다.
- 신청자 및 세대원 모두 무주택자
- 기초 생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등 사회적 취약계층
- 소득 기준 : 가구원수 별 월평균 소득 50% 이하(1순위 선정) / 1인 가구 70% / 2인 가구 60%
- 자산 기준 : 총 2억 4,100만원 이하 / 자동차 3,708만원 이하
민간
민간 임대아파트 입주조건은 민간사업자가 운영하는 것이기 때문에 국민, 영구 주택에 비해서는 좀 더 열려있는 편입니다.
- 신청자 및 세대원 모두 무주택자
- 소득 및 자산 기준 공고마다 상이함
- 청약통장 없이도 신청할 수 있으며 재당첨 제한도 없음
임대아파트 신청 방법
국민, 영구, 민간 아파트는 각각의 특성에 따라 신청 방법도 달라지기 때문에 원하는 유형에 따라 신청해 보는 것을 추천합니다.
📍국민 임대
- LH 청약센터 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다.
- 임대주택 모집 공고 중 원하는 것을 신청합니다.
- 국민 임대 아파트는 처음 계약하고 2년 주기로 갱신을 하며 최대 30년까지 거주가 가능합니다.(LH에 기본 임대 보증금 예치한 뒤 입주 후에 월세 형식으로 납부)
📍영구 임대
- 영구 임대 아파트가 있는 지역의 주민센터(지방자치단체)에서 신청할 수 있습니다.
- 온라인은 ‘마이홈’ 홈페이지에서 신청 진행합니다.
- 임주 대상자 명단 작성 후 당첨되면 계약 보증급 납부 후 임대차 계약 진행
- 잔금까지 모두 납부하면 입주를 완료하고 거주할 수 있습니다.
📍민간 임대
- 각 건설사 홈페이지에서 신청할 수 있으며 ‘마이홈’ 홈페이지에서 모집공고를 확인할 수 있습니다.
- 신청 시 별도의 청약이나 서류는 필요하지 않으며 모집공고에 표시된 건설사 홈페이지 접속 후 신청하면 됩니다.
FAQ
임대아파트 장점은 무엇인가요?
임대아파트에 거주하면 시세보다 월등히 저렴한 비용으로 10년 이상의 장기 기간을 안정적으로 거주할 수 있다는 것입니다. 또한 임대료 상승률이 법적 상 5% 이하로 제한되기 때문에 큰 변동 없이 살 수 있습니다.
참고로 민간임대 아파트의 경우 청약통장 없이 신청할 수 있고 취득세, 재산세, 양도세 등의 세금 부담이 없습니다.
임대아파트 단점은 무엇인가요?
저소득, 무주택자를 위한 제도이기 때문에 선정 조건이 까다로운 편입니다. 게다가 물량이 많은 편도 아니라 경쟁도 치열합니다.
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